Na jednání Zastupitelstva města Karlovy Vary byla v úterý 8. září 2026 schválena Územní studie pro oblast Tuhnice – KV Arena – AC Start.
Představená studie prověřuje dlouhodobé prostorové, funkční a provozní uspořádání souboru sportovních a rekreačních ploch v západní části města Karlovy Vary. Studie vychází z platného Územního plánu Karlovy Vary, respektuje jím stanovenou koncepci rozvoje území a navazuje na aktualizovaný Územní generel Mattoni Arena – AC Start z května 2026, jehož strategické principy převádí do podoby odborného územně plánovacího podkladu.
Hlavními cíli řešení územní studie jsou:
- stanovit dlouhodobou urbanistickou koncepci sportovního areálu KV Arena – AC Start a vytvořit rámec pro koordinovaný rozvoj jeho jednotlivých částí;
- vymezit stabilizované, transformační a rozvojové plochy a plochy územní rezervy;
- prověřit umístění nových sportovišť a provozních zázemí s ohledem na jejich vzájemné vazby, dopravní dostupnost a možnosti postupné realizace;
- zachovat a posílit sportovní charakter území a jeho nadměstský význam;
- zvýšit prostupnost areálu pro pěší a cyklistickou dopravu a odstranit nebo zmírnit stávající prostorové bariéry;
- zajistit návaznost areálu na městskou čtvrť Tuhnice, rozvojové území Kattenbeck, železniční stanici Karlovy Vary-Aréna, zastávky městské hromadné dopravy a Tuhnickou louku;
- chránit a rozvíjet systém veřejných prostranství, pobytových ploch a rekreační zeleně;
- zachovat prostorové rezervy pro dlouhodobý rozvoj a zabránit nekoordinovaným zásahům, které by budoucí využití území znemožnily nebo podstatně ztížily;
- vytvořit podklad pro rozhodování města, pořizování podrobnější dokumentace a koordinaci veřejných a soukromých investic.
Nedávno představený územní generel areálu Mattoni Arena řeší jeho rozvoj v dlouhodobém horizontu přibližně 30 let, jeho hlavním principem je prostupnost a propojení území. Na pomyslné časové ose jsou první následující dva projekty.
Univerzální tréninková hala pro míčové sporty
Nová tréninková hala v areálu Mattoni Areny je primárně určena pro míčové sporty, zejména volejbal a florbal. Zároveň umožňuje pořádání soutěží v moderní gymnastice či v hasičském sportu a díky lezecké stěně nabízí i možnost samostatného využití pro lezení. Objekt přirozeně navazuje na stávající Halu míčových sportů.
Ačkoliv je hala koncipována primárně jako tréninková, nabízí i možnost pořádání utkání nebo menších turnajů, především pro děti. Součástí je pevná galerie s tribunou pro 232 diváků zalitá denním světlem, které proudí světlíkem ve střeše. Kapacitu lze dále rozšířit až na 412 diváků.
Díky propojení a společnému zázemí lze obě haly využívat jak samostatně, tak i souběžně při větších sportovních událostech. Barevná koncepce je pak od sebe zároveň i jasně odlišuje a nové tréninkové dává vlastní identitu – ta „modrá hala“.
Nový krytý 50metrový plavecký bazén
Návrh představuje rozšíření stávajícího bazénového centra s cílem doplnit současnou sportovní infrastrukturu o plnohodnotný 50metrový bazén, který v Karlovarském kraji dnes zcela chybí, a vytvořit tak zařízení s regionálním až nadregionálním významem.
Hlavní bazénová hala je situována v jihovýchodní části areálu při železniční trati, kde logicky doplňuje stávající sportovní infrastrukturu a zároveň prostorově uzavírá a jasně definuje hranici celého areálu. Nový objekt je provozně propojen se stávajícím bazénovým centrem prostřednictvím spojovacího komunikačního krčku, který navazuje na vstupní halu a zajišťuje plynulý pohyb návštěvníků do šatnového zázemí. Ze šaten návštěvníci sestupují do bazénové haly, kde je přes sprchové zázemí zajištěn přímý vstup k vodní ploše. Zde je zároveň umístěno i bistro s vazbou na vnitřní i venkovní provoz areálu.
Součástí návrhu je otevíratelná západní fasáda bazénové haly, která v letním režimu umožňuje přímé propojení interiéru s venkovní relaxační částí bazénového centra a rozšiřuje tak možnosti využití celého areálu v letní sezóně. Divácký provoz je řešen samostatně odděleným vstupem přímo do části nové bazénové haly.
Koncepce bazénu je flexibilní — díky integrované dělící příčce a části s pohyblivým dnem lze vodní plochu variabilně rozdělit na samostatné bazény s rozdílnou hloubkou a způsobem využití. To umožní například souběžné výkonnostní a rekreační plavání, plaveckou výuky nebo jiné aktivity.
Cílem návrhu architekta Lukáše Mrázika je nastavit dlouhodobě fungující prostředí. Aby bylo místem, kam se lidé nebudou vracet jen kvůli sportu, ale i kvůli tomu, jak se tam cítí, aby se stalo součástí jejich každodenního života. A s přihlédnutím na neobvykle velkou koncentraci sportovišť a úspěšnost jednotlivých klubů, které je využívají, se pro tuto oblast s jistou mírou nadsázky nabízí název karlovarské „Sports Valley“ – po vzoru slavného kalifornského „Silicon Valley“…
Pro budoucí realizaci atletického tunelu se uvažuje krytý tréninkový prostor o délce cca 100–120 m a šířce přibližně 15–25 m, umožňující zřízení vícedráhové běžecké rovinky a doplňkových ploch pro atletický trénink. Samotný tunel je koncipován primárně pro tréninkové využití, případně pro pořádání závodů v krátkých běžeckých disciplínách.
Navrhovaná budova je situována v těsné vazbě na atletický stadion a kopíruje křivku atletického oválu. Objekt je koncipován jako vícepodlažní stavba a je určen zejména pro tréninkové a regenerační funkce, stravovací provoz, administrativní zázemí, zdravotnické a fyzioterapeutické služby.
Počítá se zachováním kryté tribuny, která po rekonstrukci významně zlepšila svůj stavebně-technický stav. Hlavní návštěvnický vstup je navržen v poloze naproti parkovišti. V prostoru vstupu se předpokládá umístění drobných doplňkových objektů (prodej vstupenek, občerstvení), pěší komunikace propojuje hlavní provozní budovu stadionu s návštěvnickým vstupem.
Návrh řeší úpravu uspořádání venkovních volejbalových a beachvolejbalových kurtů a zároveň počítá s umístěním nové provozní budovy pro Volejbalový klub Karlovy Vary. Provozní objekt se zázemím a snack barem je situován na exponovaném nároží pozemku u hlavní komunikace. Pro konání významnějších utkání je navržen hlavní „mistrovský“ kurt doplněný o menší diváckou tribunu.
V rámci tenisového areálu Lokomotiva Karlovy Vary je navržena krytá tenisová hala. Zázemí pro hráče je zajištěno objektem klubovny, který může být v případě potřeby stavebně nebo provozně doplněn. Provozní objekt je zároveň koncipován jako veřejně přístupný snack bar s terasou, orientovanou směrem k venkovním kurtům. Na jižní straně se počítá s lávkou přes železniční trať.
Haly úpolových sportů jsou navrženy formou konverze a dostavby stávajících objektů. Zázemí bude řešeno prostřednictvím přístaveb, které mohou nové haly po obvodu propojit do souvislého krytého koridoru. Zázemí zahrnuje šatny, sklady, technické a administrativní prostory. Nová hala umožní i multifunkční využití, včetně zimní přípravy fotbalu a ragby.
Navržený parkovací objekt je situován na místě stávajícího povrchového parkoviště, a to s ohledem na dobrou dopravní obslužnost lokality a přímou návaznost na hlavní cíle cesty v území. Realizací parkovacího objektu dojde k významnému navýšení kapacity parkování v řešené ploše o cca 300 parkovacích míst.
Rekreační a volnočasová plocha. Navrženo je zde venkovní workoutové hřiště, které využijí jak sportovci, tak široká veřejnost. Součástí návrhu jsou dva značené běžecké nezpevněné okruhy o délce 0,5 km a 1 km, které v kombinaci s workoutovým hřištěm vytvářejí komplexní tréninkové zázemí v otevřené krajině. Počítá se s pěším propojením formou lávky přes železniční trať.
Jedná se o zelený pás, který plní funkci vizuálního a hlukového filtru mezi obytnou zástavbou a sportovními aktivitami. Sestava multifunkčních venkovních hřišť pro veřejnost je navržena jižně od ulice Bečovská. Součástí řešení jsou tři multifunkční hřiště určené pro široký mix sportovních aktivit a rozběhová dráha.